NOVAXIA : Immobilier, durabilité et ESG
Créée en 2006 par Joachim Azan, ancien Directeur de Mission Gestion Privée chez Degroof Petercam, Novaxia s'est placée parmi les 300 entreprises françaises ayant eu la plus forte croissance depuis 2013 grâce à un modèle vertueux qui donne une nouvelle vie à l'immobilier.
Lire plus : Tout savoir sur les fonds de Private Equity
1) Qu’est -ce que le recyclage urbain ?
Novaxia est une entreprise spécialisée dans le recyclage urbain, 1ère société à mission du secteur immobilier depuis 2020. Le recyclage urbain consiste à réutiliser des actifs obsolètes, bureaux ou friches industrielles, au cœur des villes pour les recycler et créer par exemple de nouveaux logements.
Le fonds Novaxia One permet de répondre aux enjeux de la ville de demain : la pénurie de logements dans les métropoles, la lutte contre la bétonisation des espaces verts, l’obsolescence et la vacance de mètres carré exploitables en cœur de ville. Ce type de fonds est une alternative à l’immobilier de rendement et peut être proposer à des investisseurs qui souhaitent investir de manière plus responsable.
Selon son président et co-fondateur Joachim Azan : « Le recyclage urbain est notre savoir-faire et l’obsolescence notre gisement de valeur. Nous visons à concilier sens et objectif financier. »
2) Quel est le business model de Novaxia ?
Le business model de Novaxia est très simple. La société achète de l’immobilier devenus obsolètes et s’occupe de revendre des immeubles recyclés en logements. La plus-value de l’investissement est reversée aux investisseurs des fonds de SCPI de Novaxia.
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), aussi appelée « placement Pierre Papier », est un placement immobilier locatif de long terme et non coté, dont le principe est de distribuer un revenu régulier des loyers perçu à ses associés, au prorata des parts investies. Il est courant que les sociétés immobilières cherchent à louer les logements qu'elles ont transformés afin d'augmenter leur valeur de revente, car cela leur permet d'avoir une idée plus concrète du rendement locatif que pourrait générer le bien immobilier.
Le groupe Novaxia a publié un chiffre d’affaires de 25 millions d’euros en 2021. Cela s’explique notamment par la crise covid, le développement du télétravail et la hausse des taux : le marché de l’immobilier commence à baisser et les bureaux vides ont perdus de leur valeur. Cependant, le groupe fait face à une difficulté de disponibilité de biens vides dans Paris et doit se tourner vers d’autres grandes villes. Des projets devraient ainsi voir le jour à La Rochelle, Bordeaux ou d’autres villes.
3) Quelles sont les valeurs défendues par Novaxia ?
Depuis sa création, le groupe fondé en 2006 s’est donné 4 engagements en matière de gouvernance :
- Sensibiliser et associer un grand nombre de personnes au recyclage urbain ;
- Concevoir et distribuer des fonds responsables ;
- Développer le prêt des bâtiments vacants au bénéfices des acteurs à impact ;
- Répondre à la pénurie de logements en zone tendue.
4) Qu’est-ce que l’urbanisme transitoire ?
Au cours de ces projets, la société fait appel à l’urbanisme transitoire c’est-à-dire la mise à disposition de bâtiments le temps des procédures. En 2022, le groupe avait fait venir 19 artistes dans un immeuble avant travaux à Aubervilliers, avec plus de 3.000 mètres carrés à disposition pendant 6 mois, le temps des procédures administratives.
Au cours des années à venir, Novaxia compte multiplier les projets et pas seulement en France, mais toujours au bénéfice du plus grand nombre !
Lire plus : Tout savoir sur le rachat du Crédit Suisse par UBS
